ES02446 Balders Båge 12 E – Ahman

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Balders Båge 12 E

Färsna Norrtälje

  • Pris: 950 000 kr
  • Månadsavgift: 3 289 kr
  • Antal rum: 1 rum och Kök
  • Boarea: 37 kvm

Yteffektiv gaveletta med fint ljusinsläpp och separat sovutrymme

I natursköna Färsna ligger denna oerhört välplanerade och trivsamma gaveletta byggd 2016. Här erbjuds nu ett kvadratsmart boende med fint ljusinsläpp, separat sovutrymme samt väl tilltaget kök med matplats för fyra till fem personer. Rymlig balkong i söderläge och möjlighet till cafégrupp på entrésidan. Lägenheten nås via trappor och loftgång alternativt enklare hiss.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018
enligt hittamaklare.se
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2019
enligt hittamaklare.se
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2019
enligt hittamaklare.se
Välkommen till ett mycket trivsamt boende i Norrtäljes omtyckta och fina område Färsna. Lägenheten har ett trevligt läge i området med chans att njuta av solen stora delar av dagen. Här finns ett ordentligt kök med gott om förvaring, matplats för fyra till fem personer vid fönstret, vardagsrum samt ett separat sovutrymme. Genomgående ljusa väggar, ekgolv och fönsterbrädor i natursten ger ett snyggt och modernt helhetsintryck.

Här erbjuds ett bekvämt boende med absolut närhet till skog och natur samtidigt som det endast tar cirka 20 minuters promenad in till Norrtäljes centrumkärna. Lägenheten fördelas enligt följande:

Hall

Ingång till lägenheten, via loftgång, med kapphylla direkt vid entrén. Från hallen möts du direkt av ljuset som kommer från lägenhetens övriga fönster. Förvaring i tre garderober och ett städskåp. Mörk klinker vid entrén och i övrigt ek, 3-stav, samt vitmålade väggar genomgående i hela lägenheten.

Kök

Kök i vinkel med härlig matplats vid det stora fönsterpartiet på gaveln. Detta fönsterparti ger ett fint ljusflöde och är en starkt bidragande faktor till lägenhetens rymd och karaktär. Matplatsen rymmer fyra till fem personer.

Köket är utrustat med vita, släta och fasade, skåpluckor från Electrolux Sentens, bänkskiva i laminat och svart kakel ovan arbetsytor. Spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin från Electrolux, allt i vitt utförande.

Vardagsrum

Vardagsrummet har optimerats av nuvarande ägare genom att sätta upp en vägg som skapar både ett vardagsrum med plats för soffa och tv samt ett sovutrymme med plats för dubbelsäng. Från vardagsrummet utgång till den stora balkongen.

Duschrum

Duschrum med helkaklade väggar med stora, vita kakelplattor samt mörkt klinker på golvet. Utrustat med wc, handfat med underskåp, spegelskåp, väggskåp och duschväggar i glas.

Allmänt

  • Pris: 950 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 37 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum och Kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 3 289 inkl värme, kallvatten, förråd och tvättstuga
  • Andel i förening: 2,06%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 457 090 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2022:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,06%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 900 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 400 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen som är belägen i härligt söderläge. Här ligger solen på stora delar av dagen och här finns utrymme för fyra till fem personer. Dessutom möjlighet till cafégrupp på entrésidan.
  • Tv och Bredband: Föreningen har ett kollektivavtal med Bahnhof där bredband (1Gbit/s) och fast telefoni ingår. Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 118,75 kr/månad.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2015-16
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget en trappa upp på översta våningsplanet. I anslutning till förrådet finns också gemensam tvättstuga.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-03-12

Förening

  • Namn: Brf Vägkanten
  • Antal lägenheter: 44
  • Allmänt om föreningen: Brf Vägkanten är en förening som bildades 2014 och består av totalt 44 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Till varje lägenhet hör ett eget förråd, belägen på våning 3 i respektive hus. I anslutning till förråden finns också en gemensam tvättstuga per hus. Både förråd och tvättstuga nås bekvämt med enkel hiss. Föreningen har ett gemensamt avtal för elhandeln vilket innebär att föreningen köper in hushållselen. Varje lägenhet har en mätare så man betalar enbart för den el man förbrukar. Det går alltså inte att välja ett eget elbolag. El debiteras per lägenhet till faktisk kostnad och föreningen har rörligt elavtal. Varmvatten debiteras från föreningen efter faktisk förbrukning, kostnad 85 kr/kubikmeter. Föreningen byter ekonomisk förvaltare 1/5-24. Då kommer överlåtelseavgiften att vara 1433 kr och pantsättningsavgift 573 kr.
  • Tv och bredband: Föreningen har ett kollektiv avtal med Bahnhof där bredband (1Gbit/s) och fast telefoni ingår. Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 118,75 kr/månad.
  • Parkering: 45 st parkeringar. 300 kr/mån för elstolpe och 200 kr/mån för vanlig p-plats. Separat kösystem tillämpas.
  • Renoveringar: Planerat underhåll våren 2024:
    - Oljning avbärarplank brevlådor och parkering.
    - Oljning av balkong- och loftgångstrallen
    - Oljning av balkong- och loftgångars trästomme
    - Slamsugning brunnar
    - Spolning avloppsstammar
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 22/3-24.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 976 kr
  • VA-förbrukning: 1 664 kr
  • Övrigt: 1 428 kr
  • Summa: 7 068 kr
  • Kommentar: Varmvatten debiteras efter egen förbrukning till en kostnad om 85 kr/kbm, ovanstående kostnad baseras på ett snitt för juli-september 2023:s förbrukning. Under posten Övrigt ligger den obligatoriska avgiften om 119 kr/månad för bredband (1Gbit/s) och fast telefoni från Bahnhof. Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för medlemmarnas hushållsel. Ovanstående kostnad baseras på juli-september 2023:s förbrukning.

Område

  • Allmänt: Färsna är ett utav Norrtäljes nyaste områden, ett område som vuxit upp under 2010-talet. Bebyggelsen har en trivsam variation utav villor, radhus, bostadsrättslägenheter samt hyresrätter. I området finns det såväl förskola som skola (F-6). I närområdet finns det även fina naturområden med elljusspår, Roslagsleden samt populära 4H-gården Färsna Gård med bland annat hästar, kaniner, höns och getter. Vid Färsna Gård finns även ett café samt att det här anordnas ett populärt midsommarfirande årligen.
  • Kommunikation: I Färsna finns det flera busshållplatser som trafikeras utav SL-buss 651 till/från Norrtälje Busstation.

Balders Båge 12 E

Färsna

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri