ES01534 Balders Båge 8 L – Ahman

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Balders Båge 8 L

Färsna Norrtälje

  • Pris: 895 000 kr
  • Månadsavgift: 3 289 kr
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 37 kvm

Kvadratsmart gaveletta med fint ljusinsläpp

Högst upp i huset och med direkt närhet till naturen ligger denna kvadratsmarta etta. Lägenheten stod färdig 2016 och erbjuder en mycket trivsam planlösning med bra ytor och fint ljusflöde. Med ett av föreningens bättre lägen, högst upp på gaveln, ges möjligheter till sol stora delar av dagen. Rymlig balkong i söderläge och möjlighet till cafégrupp på entrésidan är perfekt för dig som gillar att kunna sitta ute. Färsna är ett naturskönt område med närhet till elljusspår, i närområdet finns även handelsområde och till centrum kommer du på ca 20-25 minuters promenad.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2018
enligt hittamaklare.se
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2019
enligt hittamaklare.se
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 2019
enligt hittamaklare.se
Välkommen till ett mycket trivsamt boende i Norrtäljes omtyckta och fina område Färsna. Lägenheten har ett trevligt läge i området med chans att njuta av solen stora delar av dagen. Här finns ett ordentligt kök med gott om förvaring, matplats för fyra till fem personer vid fönstret samt en rumsdel med plats för säng och soffa. Genomgående ljusa väggar, ekgolv och fönsterbrädor i natursten ger ett snyggt och modernt helhetsintryck.

Här erbjuds ett bekvämt boende med absolut närhet till skog och natur samtidigt som det endast tar cirka 15-20 minuters promenad in till Norrtäljes centrumkärna. Lägenheten fördelas enligt följande:

Hall

Ingång till lägenheten, via loftgång, med kapphylla direkt vid entrén. Från hallen möts du direkt av ljuset som kommer från lägenhetens övriga fönster. Förvaring i tre garderober och ett städskåp. Mörk klinker vid entrén och i övrigt ek, 3-stav, genomgående i hela lägenheten. Genomgående vitmålade väggar.

Kök

Kök i vinkel med härlig matplats vid det stora fönsterpartiet på gaveln. Detta fönsterparti ger ett fint ljusflöde och är en starkt bidragande faktor till lägenhetens karaktär. Matplatsen rymmer fyra till fem personer.

Köket är utrustat med vita, släta, skåpluckor från Electrolux Sentens, bänkskiva i laminat och svart kakel ovan arbetsytor. Spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin (från 2023) från Electrolux, allt i vitt utförande.

Vardagsrum

Vardagsrum med möjlighet till många olika lösningar, här finns plats för soffgrupp och sänghörna. Från vardagsrummet utgång till den stora balkongen.

Duschrum

Duschrum med helkaklade väggar och klinker på golvet. Utrustat med wc, handfat med kommod från Vedum och duschväggar i glas. Handdukstork.

Allmänt

  • Pris: 895 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 37 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 3 289 inkl värme, kallvatten, förråd och tvättstuga
  • Andel i förening: 2,06%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 460 876 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2022:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,06%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 900 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 400 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen som är belägen i härligt söderläge. Här ligger solen på stora delar av dagen och här finns utrymme för både matgrupp och mindre loungeset. Dessutom möjlighet till cafégrupp på entrésidan.
  • Tv och Bredband: Föreningen har ett kollektiv avtal med Bahnhof där bredband (1Gbit/s) och fast telefoni ingår. Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 118,75 kr/månad.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2016
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget dörr i dörr på samma våningsplan som lägenheten. I anslutning till förrådet finns också gemensam tvättstuga.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-03-12

Förening

  • Namn: Brf Vägkanten
  • Antal lägenheter: 44
  • Allmänt om föreningen: Brf Vägkanten är en förening som bildades 2014 och består av totalt 44 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Till varje lägenhet hör ett eget förråd, belägen på våning 3 i respektive hus. I anslutning till förråden finns också en gemensam tvättstuga per hus. Både förråd och tvättstuga nås bekvämt med enkel hiss. Föreningen har ett gemensamt avtal för elhandeln vilket innebär att föreningen köper in hushållselen. Varje lägenhet har en mätare så man betalar enbart för den el man förbrukar. Det går alltså inte att välja ett eget elbolag. El debiteras per lägenhet till faktisk kostnad och föreningen har rörligt elavtal. Varmvatten debiteras från föreningen efter faktisk förbrukning, kostnad 85 kr/kubikmeter. Föreningen byter ekonomisk förvaltare 1/5-24. Då kommer överlåtelseavgiften att vara 1433 kr och pantsättningsavgift 573 kr.
  • Tv och bredband: Föreningen har ett kollektiv avtal med Bahnhof där bredband (1Gbit/s) och fast telefoni ingår. Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 118,75 kr/månad.
  • Parkering: 45 st parkeringar. 300 kr/mån för elstolpe och 200 kr/mån för vanlig p-plats. Separat kösystem tillämpas.
  • Renoveringar: Planerat underhåll våren 2024:
    - Oljning avbärarplank brevlådor och parkering.
    - Oljning av balkong- och loftgångstrallen
    - Oljning av balkong- och loftgångars trästomme
    - Slamsugning brunnar
    - Spolning avloppsstammar
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 22/3-24.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 1 500 kr
  • VA-förbrukning: 996 kr
  • Övrigt: 1 428 kr
  • Summa: 3 924 kr
  • Kommentar: Varmvatten debiteras efter egen förbrukning till en kostnad om 85 kr/kbm, ovanstående kostnad baseras på senaste halvårets förbrukning. Under posten Övrigt ligger den obligatoriska avgiften om 119 kr/månad för bredband (1Gbit/s) och fast telefoni från Bahnhof. Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för medlemmarnas hushållsel. Ovanstående kostnad baseras på senaste halvårets förbrukning.

Balders Båge 8 L

Färsna

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri