MD02347 Värdshusvägen 5A – Ahman

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Värdshusvägen 5A

Älmsta VÄDDÖ

  • Pris: 1 195 000 kr
  • Månadsavgift: 6 528 kr
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Boarea: 88 kvm

Gavelfyra på en halvtrappa i äldre stabil förening i Älmsta!

Sällsynt återkommande tillfälle! Söker ni en 4:a i äldre stabil förening på max 1/2 trappa? Då finns denna lägenheten äntligen till försäljning. Lägenheten är en gavelfyra om 88 kvm i ljusa färgkombinationer med bra förvaringsutrymmen, inglasad balkong och helkaklat duschrum. Här bor ni bekvämt och lugnt med ett kort gångavstånd till centrum med mataffär, restauranger, butiker och busstation. Missa inte denna möjlighet då den sällan kommer åter. Varmt välkomna på visning!
Ljus gavellägenhet som fördelar sig över hall med avhängningsmöjligheter, förvaringsutrymmen i flera garderober samt två klädkammare, tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, gästtoalett, helkaklat duschrum, kök med matplats samt välkomnande vardagsrum med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt utgång till inglasad balkong.

HALL

Ingång via säkerhetsdörr till hall med förvaringsmöjligheter i två garderober, två klädkammare samt ett städskåp. Plastmatta på golvet samt tapetserade väggar.

TOALETT

Gästtoalett i anslutning till hallen med wc, badrumsskåp för praktisk förvaring samt kommod och badrumsspegel. Klinkers på golvet och kaklade väggar.

SOVRUM

Sovrum med fönster och en dubbelgarderob med förvaringsmöjligheter. Bröstpanel/tapetserade väggar samt plastmatta på golvet. Här finns en spricka i putsen på yttervägg.

SOVRUM

Ett motsvarande sovrum som det andra fast spegelvänt med fönster och en dubbelgarderob med förvaringsmöjligheter. Bröstpanel/tapetserade väggar samt plastmatta på golvet.

DUSCHRUM

Klassiskt renoverat och stambytt duschrum i tidlösa materialval. Här finns duschhörna med vikväggar, tvättställ, wc, tvättmaskin samt uppvärmd handdukstork (vatten). Klinkers på golvet och kaklade väggar.

KÖK

Kök med fönster mot husets lugna baksida. Köket har matplats samt är trevligt disponerat med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Här finns spis med induktionshäll/varmluftsugn, spisfläkt, samt dubbla kyl/frys. Plastmatta på golvet samt bröstpanel/tapet på väggarna och kaklat stänkskydd ovan diskbänken.

SOVRUM

Stora sovrummet i lägenheten med fönster, förvaringsmöjligheter i fyra garderober med överskåp, plats för dubbelsäng samt access till såväl köket som vardagsrummet. Laminatgolv samt tapetserade väggar. Nuvarande ägare har nyttjat detta rum som ett matrum.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fint ljusinflöde från fönster i två väderstreck samt utgång till inglasad balkong mot föreningens lugna innergård. Parkettgolv och tapetserade väggar. Spricka i putsen på yttervägg.

Allmänt

  • Pris: 1 195 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 88 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Våningsplan: 1 av 2
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 6 528 Inkl. värme, vatten och kabel-tv.
  • Andel i förening: 3,03%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 153 708 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2022:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 3,36%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 313 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr som betalas av köparen
  • Reparationsfond: är för närvarande 3376 kr
  • Beskrivning uteplats: BALKONG
    Inglasad balkong som nås från vardagsrummet. Balkongen ligger i västerläge med kvällssol mot föreningens lugna innergård.
  • Tv och Bredband: TV: Basutbud på kabel-tv via "Boxer" igår i avgiften. BREDBAND: Öppen fiber finns. Avtal tecknas separat av bostadsinnehavaren.
  • Övrigt: Sprickorna i putsen som finns i lägenheten har föreningen sagt att de står för enligt säljaren.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1967
  • Fönster: 2-glas isoler
  • Uppvärmning: Vattenburen värme via luft-/vattenvärmepump samt stöttning med olja.
  • Ventilation: Mekanisk, typ FTX & Frånluft
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett källarförråd samt en matkällare. Båda belägna i källarplan i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-09-08

Förening

  • Namn: Brf Väddöhus Nr 2
  • Antal lägenheter: 45
  • Allmänt om föreningen: Brf Väddöhus nr.2 är en äldre stabil och välskött förening centralt belägen i Älmsta nära välsorterad mataffär, restauranger, busstation mm. Föreningen innefattar 3 huskroppar fördelat över 45 lägenheter. Föreningens hus byggdes 1967 samt 1969-70.
  • Tv och bredband: TV: Basutbud på kabel-tv via "Boxer" igår i avgiften. BREDBAND: Öppen fiber finns. avtal tecknas separat av bostadsinnehavaren.
  • Parkering: I föreningen finns det 3 st garageplatser, 20st parkeringsplatser samt gästparkeringar. Garageplats kostar 300kr/mån samt P-plats med strömuttag 175kr/mån. Båda har fn kö.
  • Renoveringar: 2010-2014: Stambyte.
    2023: 2 st Nya luft/vattenvärmepumpar. Förbättrad ventilation.
  • Föreningens ekonomi: Avgiften planerar att höjas med 15% från 1/4 -24.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Försäkring: 2 513 kr
  • Övrigt: 6 000 kr
  • Summa: 8 513 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för en persons boende. Övrigt avser obligatoriskt tillägg på avgiften.

Område

  • Allmänt: Beläget längs med Väddö kanal återfinns denna hemtrevliga ort Älmsta. Här kan du sedan följa kanalen för att ta dig norrut i kommunen mot Grisslehamn och Singö. Tar du istället båten söderut når du Norrtälje där du sedan kan ta dig vidare i Stockholms skärgård.
  • Kommunikation: Älmsta ligger ca 3 mil norr om Norrtälje tätort. Till/från Älmsta finns det möjlighet att ta sig med såväl bil som buss. Från Norrtälje kan ni sedan fortsätta resan mot såväl Stockholm som Uppsala.
  • Övrigt: Väddö kanal nyttjas på många olika sätt med bl.a simtävling, kajaktävling och den årliga dragkampen över kanalen under Elmsta natta. Under vinterhalvåret finns skridskobana vid idrottsplatsen Vikningslunden. I Älmsta finns även en minigolfbana där det även finns en skridskobana året runt. I Älmsta kan du även besöka populära Bondens glasskalas eller Väddö gårdsmejeri. Här kan du även promenera längs med Roslagsleden som startar i Danderyd och har slutdestination Grisslehamn.

Värdshusvägen 5A

Älmsta

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

TACK

för din intresseanmälan!
Vi kontaktar dig snarast möjligt
för att boka in en tid för visning.

Hälsningar från oss
på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri